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装饰指南
2017年住宅装饰行业发展趋势预测
发布时间:2017-05-20        浏览次数:47        返回列表

1.城镇化进程加速、居民消费结构升级等因素将共同推动住宅装饰行业持续增长

(1)经济发展及城镇化进程的加速将直接拉动住宅装饰需求

我国城镇化率由1991年的26.4%上升到2015年的56.1%,24年间提高了29.7个百分点3。中国城镇化进程在不断推进,随之产生的住房需求增加带动了房地产业、建筑建材、住宅装饰业等相关产业的快速发展。据中国建筑装饰协会预计,到2020年,我国城市化率将达到60%左右4,而城镇化率每年平均增长1个百分点,每年将新增城镇人口1,300万,以全国城镇人均住房面积30平方米测算5,每年带来3.9亿平方米的新建住房需求,按每平方米产生600-1,000元的基础装饰费用保守估算,由此将带来每年2,400-4,000亿元的住宅装饰市场需求。

相关报告中商产业研究院 发布的 2016-2021年中国建筑装饰市场调查与发展预测报告

(2)消费结构升级促进住宅装饰市场的快速发展依据发达国家的经验,当人均GDP突破1,000美元之后,人们的消费需求会从“温饱型”向“舒适型”转变,购房、改善住宅环境就是这一转变的重要体现。国家统计局数据显示,从2003年开始,我国人均GDP已超过1,000美元,2015年我国人均GDP约为7,599美元6,依照世界银行目前的收入等级划分标准,我国已经进入上中等收入组行列人均收入水平的提高带动消费结构的升级,人们对居住环境的品质也提出了更高要求,高档次、个性化住宅装饰消费需求逐步扩大,配套服务的标准也在不断提升,住宅装饰需求由简单的满足基本居住属性向家居文化转移,由此不仅增加了建筑装饰的市场需求规模,而且对装饰的工艺、材料、质量、档次、精细化程度提出了更高的要求,推动了装饰行业整体水平向更高层次发展。

2.存量住宅将成为未来装饰市场需求的重要增长点

一般而言,住宅装饰耐用年限通常为8-10年,住宅在整个使用寿命周期中,存在进行多次装修的需要。随着存量住宅装修耐用年限的到来,大量住房的二次装修需求将会逐步释放。同时,随着家庭人口的增长,改善性住房需求逐渐增加,由此带来换房引发的二次装修需求。上述两种情况下的改善性装修对装修品质的要求亦更高。可以预见,存量住宅将成为未来装饰市场需求的重要增长点,住宅装饰行业亦是一个“资源永续、业态常青”的行业。

3.住宅装饰行业将朝纵向及横向一体化方向发展

从需求方来看,客户对住宅装饰的需求由简单的功能性需求向居家文化载入转变;从自己购买材料并全流程跟进,到交由住宅装饰公司全面提供服务转变;从供给方来看,为满足客户需求,提高市场占有率,获得更大市场空间,行业内企业出现了纵向一体化和横向一体化的发展趋势。

住宅装饰企业纵向一体化主要是将业务链条向上游建筑装饰材料的方向延伸;横向一体化是为了扩大生产规模、降低成本、巩固企业的市场地位、提高竞争力、增强企业实力而与相关行业企业进行联合的一种战略8。与传统模式相比,住宅装饰一体化服务模式具有如下优势:

4.健康、节能、环保是未来住宅装饰行业发展的主题随着人们生活品质的提高及对绿色健康生活的向往,业主在进行住宅装饰时,在满足使用功能、美观、个性化需求等传统需求基础上,对节能环保等要素也日益重视;我国政府近年来也相继出台了一系列室内装饰节能和环保方面的管理措施,健康、节能、环保已经成为住宅装饰行业的主题之一。住宅装饰节能和环保,需要从装饰材料、设计、施工等环节全方位体现:更多的使用高品质、新型环保材料;设计应遵循简洁、实用的原则,减少材料的浪费,保证居室的品位与空间;施工上做到合理设计流程,科学使用材料、部品、设备和设施,减少现场材料加工量,降低对施工现场的环境影响等。